Tipología
Residencial sostenibleRehabilitación eficienteVivienda asequibleImpacto socialRegeneración ruralBajo carbono
Financiación para promotores
Tú construyes.
Nosotros
financiamos.
Capital puente de 300.000 € a 1.000.000 € para vivienda sostenible con licencia o a punto de obtenerla. Estructuramos la operación, la financiamos con nuestra comunidad de inversores y la seguimos hasta la devolución.
Sin compromiso. Solo nuestro equipo de análisis ve tu información.
Render42,57° N 5,64° O Virgen del Camino, León
525.000 €
financiados en tres días, nuestro récord de captación.
7
proyectos financiados
2,6 M€
movilizados en la plataforma
+1.000
inversores registrados
3
proyectos devueltos íntegros, sin demoras
Criterio de entrada
Qué proyectos buscamos.
Si tu promoción encaja en estas tres casillas, queremos verla. Si no encaja del todo, envíala igualmente y te decimos por qué.
Fase idónea
Antes de la banca
Proyectos con licencia o a punto de obtenerla, donde la financiación bancaria aún no ha entrado. El préstamo puente para suelo, obra o tramitación es el caso más habitual.
Importe
300 k€ – 1 M€
por operación, con posibilidad de estructurar en fases. Abiertos a analizar operaciones de mayor volumen.
Fórmula 01
Las 7 operaciones hasta hoyDeuda
Préstamo con interés fijo. Recibes el capital y devuelves principal más intereses en el plazo pactado, sin diluir tu capital.
Interés anual9 % – 11 %
Plazo habitual6 – 18 meses
GarantíasReales, ante notario
Fórmula 02
Biarritz, en financiaciónPlusvalía
Nos aliamos contigo. Constituimos una sociedad conjunta y desarrollamos la promoción juntos. La comunidad entra en el capital del proyecto.
RentabilidadLigada al resultado
AlineaciónMáxima, somos socios
EstructuraCaso a caso
Por qué con nosotros
Los promotores vuelven.
Velocidad y certeza
525.000 € cerrados en tres días. Cuando la operación está aprobada, el calendario es tuyo.
Llegamos donde la banca no
El tramo puente para suelo, obra o tramitación, antes de que entre la financiación bancaria.
Sin diluir tu capital
En deuda recibes el préstamo y mantienes la propiedad de tu sociedad.
Te concentras en construir
Análisis, sociedad del proyecto, garantías ante notario, captación y seguimiento corren de nuestra parte.
La mejor prueba de que el proceso funciona es que quien ya ha pasado por él quiere repetir.
3
Valgreen
proyectos financiados con nosotros
2
Distrito Natural
proyectos financiados con nosotros
2
Maeek Capital
uno cerrado y otro en pipeline
El proceso
De la primera conversación a la devolución.
Seis pasos, siempre los mismos. Sabes en qué punto está tu operación en cada momento.
01
Originación
Nos envías el proyecto. Entendemos la fase, el importe y el calendario, y evaluamos el encaje con la comunidad.
02
Due diligence
Revisión financiera, jurídica y urbanística del proyecto y del promotor. Solo avanza lo que supera el análisis.
03
Estructuración
Se constituye la sociedad del proyecto, se definen el instrumento y las condiciones, y se firman las garantías ante notario.
04
Lanzamiento
Publicamos la operación con su información financiera y de impacto. La comunidad invierte desde 50 €.
05
Desembolso
Alcanzado el objetivo, recibes el capital, en muchos casos de forma escalonada contra certificaciones de obra.
06
Seguimiento
Acompañamos hitos, pagos de intereses y devolución del principal durante toda la vida del proyecto.
Due diligence
Qué miramos y qué te pediremos.
Cinco dimensiones antes de aprobar una operación. Si ya tienes estos documentos, adjúntalos en el formulario y ganamos semanas.
Viabilidad financiera
Presupuesto, márgenes, estrategia de salida y capacidad de repago.
Documentos
- Estudio de viabilidad (Excel)
- Presupuesto de obra
Situación jurídica
Estado de licencias, titularidad del activo y ausencia de cargas.
Documentos
- Licencia o estado de tramitación
- Nota simple del activo
Perfil del promotor
Experiencia, historial de ejecución y disposición a aportar avales.
Documentos
- Dossier corporativo
- Promociones entregadas
Demanda de mercado
Comparables de la zona, ritmo de absorción y encaje con la demanda real.
Documentos
- Estudio de mercado o testigos
- Precios de venta previstos
Encaje de impacto
Contribución ambiental y social del proyecto, medida en cifras.
Documentos
- Calificación energética prevista
- Planos y renders
No hace falta tenerlo todo para enviarlo. Empieza con lo que tengas y te pediremos el resto.
Garantías
Cómo se protege cada operación.
Cada operación vive en una sociedad propia, con separación patrimonial real entre Tokenized Green y tu proyecto. Al menos una garantía real por proyecto, inscrita a nombre de esa sociedad.
LTV < 50 %
en todos los proyectos de deuda cerrados hasta hoy. Es lo que permite que la comunidad financie rápido.
01
Hipoteca
Inscrita sobre el activo, en la gran mayoría de los casos de primer rango.
02
Pignoración
Las participaciones de la sociedad propietaria del activo, como garantía.
03
Avales personales
De los socios del promotor, cuando la operación lo requiere.
04
Certificaciones
El desembolso acompaña al avance real de obra, no de una sola vez.
Presenta tu proyecto
Cuéntanos qué construyes.
Cuatro pasos. Puedes adjuntar dossier, Excel, planos, licencias o un enlace a tu carpeta.
Qué pasa después
Revisamos tu proyecto
Nuestro equipo de análisis lee la información y los archivos.
Hablamos contigo
Una llamada para entender la fase, el importe y el calendario.
Si encaja, empezamos
Te pedimos lo que falte y arranca la due diligence.
Tú y tu empresa
Para saber con quién hablamos.
Paso 1 de 4
Preguntas
Lo que nos preguntan los promotores.
Tu próximo edificio, financiado por personas.
Más de 1.000 inversores registrados buscan proyectos que se puedan visitar. El tuyo puede ser el siguiente.
Presentar mi proyecto